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후천적 부자 + 부동산의 보이지 않는 진실

김영기, 이재범(핑크팬더) 저 | 프레너미 | 2016년 08월 01일 리뷰 총점9.5 정보 더 보기/감추기

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후천적 부자 + 부동산의 보이지 않는 진실

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품목정보

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발행일	2016년 08월 01일
쪽수, 무게, 크기	504쪽 \| 952g \| 15222535mm

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이 상품의 구성 소개

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부동산의 보이지 않는 진실

이재범,김영기(봄날의곰) 공저 | 프레너미 | 2016년 01월 18일

12,600원 (10% 할인)
후천적 부자 새로운 부자의 탄생

개정증보판

이재범 저 | 프레너미 | 2016년 08월 01일

15,300원 (10% 할인)

책소개

이 상품은 YES24에서 구성한 상품입니다.(낱개 반품 불가). [도서] 부동산의 보이지 않는 진실 현명한 투자자는 시장의 보이지 않는 진실과 마주하며
올바른 판단은 행복한 미래를 가져다 줄 것이다.

우리는 거주할 공간이 필요하다. 그래서 살면서 한 번 이상 주택을 거래한다. 임대인으로든 임차인으로든.

주택 가격에 따라 거주 공간은 영향을 받는다. 좋은 주택에서 살고 싶거나 자산으로 보유하고 싶은 것은 모두의 바람이다. 우리에게 부동산은 큰 자산이자 투자이기 때문이다. 누구나 손해 보지 않고 제대로 잘 사서 성공적으로 자산을 축적하거나 좋은 값에 팔아 이득을 보고 싶어 한다.

이 책은 부동산에 대한 온갖 데이터를 이야기 한다. 부동산 시장에 대한 좀 더 많은 지식, 상식, 정보, 데이터를 될 수 있는 한 많이 담으려고 노력했다. 그것을 통해 시장의 방향과 가격의 흐름을 파악하는 능력을 알 수 있으며, 시장과 가격에 대한 미래예측을 배울 수 있다. 막연하고 때로는 불안한 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있는지 알려주는 게 이 책의 가장 큰 목적이다. [도서] 후천적 부자 : 새로운 부자의 탄생 〈후천적 부자〉 개정증보판

누구나 한번쯤은 부자가 되고 싶다는 꿈을 꾼다. 빠듯한 생활비에 허덕이지 않고 인생을 마음껏 즐기며 여유롭게 살고자 하는 욕망이 있다. 그러나 자신이 진짜 부자가 될 수 있다고 믿는 사람은 드물다. 무서운 속도로 오르는 물가, 매년 ‘소폭 상승’하는 월급, 티끌만큼 불어나는 이자, 그보다 더 빨리 늘어나는 빚을 떠올리는 순간 ‘부자’라는 꿈은 허공으로 흩어질 뿐이다. 어떻게든 돈을 불리기 위해 각종 금융상품에 가입하지만, 생활비를 아껴가며 간신히 만기를 채워 목돈을 만든다 해도 물가상승률과 각종 수수료를 감안하면 수익률은 형편없다. 10년간 재무설계사로 일하며 금융상품의 한계를 체감했던 저자는 금융상품에 가입하는 것만으로는 결코 부자가 될 수 없다고 말한다.

『후천적 부자』는 이와 같은 고물가, 저임금, 저금리 시대에 적은 돈을 큰돈으로 불릴 수 있는 투자 방법을 알려준다.

후천적 부자 프롤로그 | 10년 후가 기대되는 투자법 Part 1. 재테크의 새판을 짜라 부의 기준을 다시 세워라 돈을 다루는 기술 부자들의 특별한 성공 비법 재무설계의 숨겨진 진실 지킬 것인가, 불릴 것인가 불안에 돈을 소비하지 마라 Part 2. 투자는 생존을 위한 전략이다 누구도 당신의 미래를 책임지지 않는다 투자를 통해 배운 지식은 돈, 그 이상이다 공부와 실천을 병행하며 경험을 쌓아라 돈 잘 버는 사람이 투자도 잘한다 빚부터 갚고 시작하라 투자의 세계에서 무임승차는 파멸뿐이다 원칙을 깨면 투자도 깨진다 투기, 망하는 지름길이다 티핑포인트는 반드시 온다 Part 3. 후천적 부자가 되는 법 농사 짓듯이 시간에 투자하라 열정보다 꾸준함이 수익률을 높인다 끝까지 살아남아야 부자가 된다 20대, 경제지식에 투자하라 30대에 모은 돈은 평생 빛을 발한다 40대, 투자로 인생 후반기를 준비하라 투자 대상과 함께 성장하라 Part 4. 진짜 투자는 지금부터다 투자 공부, 어떻게 시작할 것인가 주식 투자를 할까, 부동산 투자를 할까? 작고 분명한 목표가 주는 힘 투자에서 멀어질 수 없는 환경을 만들어라 자신만의 투자 스타일을 찾아라 경제 흐름 분석은 투자의 기본이다 사회 변화에서 투자 포인트를 찾아라 기회는 가까운 곳에 있다 장기적으로 봐야 투자 가치가 보인다 Part 5. 평생 월급 보장 프로젝트 부자들은 어떻게 투자할까? 반드시 매월 흑자 경영하라 멀리 보면 적은 돈도 불릴 수 있다 싸게 사고 비싸게 파는 법 월급은 후천적 부자로 가는 주춧돌이다 수익금은 보너스가 아니다 기회는 반드시 돌아온다 안목을 키워야 결단력이 생긴다 다른 투자자와 경험을 나눠라 실패, 피할 수 없다면 줄여라 Part 6. 투자, 이것만은 반드시 지켜라 여윳돈과 비상금은 다르다 진짜 고수는 기회를 기다린다 소중한 자산, 운에 맡길 것인가 당신의 노력과 판단력을 믿어라 유행 따르다 큰코다친다 시세가 아닌 가치를 보라 장기투자와 묻어두기 투자는 다르다 좋은 대출, 나쁜 대출 블랙스완에 대비하라 매도 전까지는 끝난 것이 아니다 Part 7. 투자에서 인내란 대체 무엇인가 인내가 전부다 인내가 전부는 아니다 노력없이 얻으려 하지 마라 왜 투자를 시작했을까 내가 좋아하는데 투자하지 마라 성공의 90%는 운이다 후천적 부자 되기 에필로그 | 후천적 부자가 될 당신에게 참고 문헌

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저자 소개 (2명)

저 : 김영기 (봄날의 곰)

관심작가 알림신청 작가 파일

네이버에서 주식, 부동산 스터디 블로그 ‘봄날의곰 경제연구소’를 운영하고 있다. 그에게 부동산이란 삶의 일부이며 가족 모두가 관련업에 종사할 만큼 역사가 깊다. 스물세 살에 부모의 강권으로 공인중개사 공부를 시작했고, 부동산 시장의 미래가 자산시장의 미래가 될 것이라는 판단하에 세상이 어떻게 돌아가는지 연구 분석하며 지식을 공유하고 있다. 부동산뿐만 아니라 금융시장 전반의 자산시장에 대한 자료를 수많은 블로거와 ... 네이버에서 주식, 부동산 스터디 블로그 ‘봄날의곰 경제연구소’를 운영하고 있다. 그에게 부동산이란 삶의 일부이며 가족 모두가 관련업에 종사할 만큼 역사가 깊다. 스물세 살에 부모의 강권으로 공인중개사 공부를 시작했고, 부동산 시장의 미래가 자산시장의 미래가 될 것이라는 판단하에 세상이 어떻게 돌아가는지 연구 분석하며 지식을 공유하고 있다. 부동산뿐만 아니라 금융시장 전반의 자산시장에 대한 자료를 수많은 블로거와 나누고 있으며 시장을 명확히 이해하고 합리적인 미래예측을 하길 바라는 마음으로 『부동산 투자 사이클』을 쓰게 되었다. 행복한 세상을 만들어가는 데 도움이 되고자 공부와 연구를 병행하고 있다. 지은 책으로 『부동산의 보이지 않는 진실』이 있다.

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저 : 이재범(핑크팬더) (핑크팬더)

관심작가 알림신청 작가 파일

엄청난 다독으로 경제, 주식, 부동산 등의 재테크 지식을 글로 써서 알리는 경제 전문 작가. <천천히 꾸준히(Slow and Steady)> 블로그를 운영하고 있으며 필명 ‘핑크팬더’로도 잘 알려져 있다. 자본주의를 살아가는 데 꼭 필요한 돈 이야기를 독자에게 전하고 있다. 다수 매체에 기고한 글과 저작을 통해 경제의 향방을 정확히 예측해왔다. 아파트 가격 폭등 직전인 2016년에 출간한 《부동산의 보이지 ... 엄청난 다독으로 경제, 주식, 부동산 등의 재테크 지식을 글로 써서 알리는 경제 전문 작가. <천천히 꾸준히(Slow and Steady)> 블로그를 운영하고 있으며 필명 ‘핑크팬더’로도 잘 알려져 있다. 자본주의를 살아가는 데 꼭 필요한 돈 이야기를 독자에게 전하고 있다.

다수 매체에 기고한 글과 저작을 통해 경제의 향방을 정확히 예측해왔다. 아파트 가격 폭등 직전인 2016년에 출간한 《부동산의 보이지 않는 진실》에서 부동산 시장의 이례적인 상승장을 예견했다. 이후 2017년에 《집 살래 월세 살래》를 출간하며 주택 매수의 적기를 알렸다.

분야를 가리지 않고 다양한 책을 저술하였다. 《책으로 변한 내 인생》, 《천천히 가도 괜찮아》, 《돈의 사이클》, 《후천적 부자》, 《부동산 투자 사이클》, 《경기도 아파트 지도》, 《서울 아파트 지도》, 《부동산경매 따라잡기》, 《부동산 경매시장의 마법사들》 등을 썼다.

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책 속으로

부동산의 보이지 않는 진실 주택을 바라보는 관점에서 개인소득은 중요하다. 모두들 아파트가 제일 좋다고 아무리 외쳐도 아파트에 입주하지 못하는 사람이 있다. 아파트가 편리하다고 해도 사생활 보호를 위해 고급빌라에 입주하는 사람도 있다. 2010년 통계청에서 발표한 인구주택총조사 결과에 따르면 주택 유형 중 아파트는 대략 60%를 차지한다. 아파트는 주로 2, 3분위부터 입주한다. 어떤 지역 아파트인가에 따라 입주하는 분위는 구분되어도 대체적으로 2, 3분위부터 입주하는 게 보통이다. 아파트는 한국의 대표적인 주택으로 대부분이 선호하는 주택 유형이다. 각종 편의시설이 구비된 아파트를 사람들이 선호하는 것은 지극히 당연하다. 1, 2분위는 능력이 부족하기 때문에, 5분위는 주상복합을 선호하기 때문에 아파트에 살지 않는다. 이처럼 소득에 따라 거주하는 공간은 달라진다. ---「1장 부동산에 대해 알아야 할 점」중에서 이처럼 주택가격이 오른 국가와 떨어진 국가가 모두 있으므로, 단순히 노인 인구가 늘어나고 생산가능연령의 정점이 지났다는 등의 단순한 인구구조로만 부동산 가격 문제를 보면 안 된다. 여러 생체 기능이 유기적으로 작용해서 움직일 수 있는 생물처럼 부동산 가격은 여러 요소가 복합적으로 작용해서 결정된다. ---「3장 한국의 일본화 가능성」중에서 표준건축비는 1994년에 ㎡당 83만 9,000원에서 1998년에 100만 7,000원으로 100만 원을 돌파한 후 지속적으로 올랐다. 2014년 12월 국토교통부 고시 제2014-880호 과밀부담금 부과를 위한 2015년도 표준건축비는 ㎡당 171만 5,000원으로 고시했다. 흔히 우리가 계산하는 평당 비용으로 따지면 약 565만 9,500원이다. 상가 주택이나 다가구주택의 경우 이보다 다소 적은 비용으로 건축되고 있다. ---「4장 장기적인 주택가격」중에서 주택 소유주들이 전세를 끼고 주택을 구입하여 시세차익을 올리기보다는 월세를 받아 생활비로 쓰려는 목적이 더 강해진 결과다. 주택 소유자 중 베이비부머가 많아지며 이들이 시세차익보다는 월세로 생활비를 충족하려는 욕구가 커진 이유이기도 하다. 전세였던 주택 중 주택 소유주들이 대출을 받은 후 월세로 돌리는 경우도 생겨났다. 이뿐만 아니라 전세 중 대출이 전혀 없는 주택에 거액의 전세 보증금으로 들어가려는 전세 수요층이 늘어나며 전세 가격이 폭등하게 되었다.

---「7장 부동산은 어떻게 될까」중에서

후천적 부자 ‘당장 쓸 돈도 없는데 어떻게 투자를 해?’ ‘투자는 나와 상관이 없는 일이야’ ‘투자로 내가 수익을 낼 수 있겠어?’ ‘경제적 자유는 다른 사람의 이야기일 뿐이야’라고 생각하는 사람들에게 투자는 쉽지 않은 일이다. 그러나 필자는 이 책을 통해 자본주의 사회에서 경제적 자유를 누리며 살기 위해서는 투자가 꼭 필요하다는 것을, 지금 당장 돈이 없어도 끈기를 가지고 투자를 하면 ‘후천적 부자’가 될 수 있다는 것을 알려주려고 한다. 이제 우리나라는 저임금, 고물가, 저성장 시기에 접어들었다. 고작 2~3%의 경제성장률이 예측되는 이 시대에 알뜰살뜰 아끼고 저축한다고 해서 부자가 될 수는 없다. 자산을 모으고 미래에 대비하기 위해서는 보다 적극적인 투자가 필요하다. ---「프롤로그 ｜ 10년 후가 기대되는 투자법」중에서 통계청 자료에 나와 있는 2012년도 임금근로자 월평균 소득인 300만 원을 매월 투자 수익 목표로 세웠다고 하자. 그리고 실현 가능한 수익률을 생각해보자. 이때 가장 중요한 것은 욕심을 내지 않는 것이다. 은행 이자는 3% 미만이며, 세계에서 가장 투자를 잘한다는 워런 버핏조차 40년 동안의 평균 수익률이 20% 안팎이라는 점을 감안할 때 연평균 5~10% 수익률도 굉장히 높은 목표라는 것을 알 수 있다. 그렇다면 종잣돈은 얼마를 모아야 할까? 10% 수익률로 월평균 300만 원을 벌려면 3억 6000만 원의 종잣돈이 필요하다. 물론 처음부터 300만 원의 수익을 얻을 수는 없고, 3억 6000만 원의 종잣돈을 모으기는 더더욱 힘들다. 일단 가장 먼저 해야 할 일은 자신의 상황에 맞춰서 구체적인 계획을 세우고 돈을 불려나가는 방법을 몸에 익히는 것이다. 월 수익 목표 10만 원부터 시작해보자. 위와 같은 방식으로 계산했을 때 연 10%의 수익률로 월 10만 원을 버는 것은 종잣돈 1200만 원으로 가능하다. 이제 무엇인가 명확하게 눈에 들어오지 않는가? 현금 10억 원이라고 했을 때는 경제적 자유가 나와 전혀 상관없는 일 같았지만, 현금 1200만 원이라고 하면 실현 가능한 이야기로 들리는 것이다. ‘나도 할 수 있다’는 자신감을 얻는 동시에 당장 실천해보고 싶은 욕구도 생긴다. ---「Part 4 진짜 투자는 지금부터다」중에서 힘들게 일하고 어렵게 버텨서 종잣돈 1000만 원을 마련했다고 치자. 많은 경우 이제 이 돈을 종잣돈 삼아 투자하면 직장을 취미로 다닐 만큼 충분한 수익이 나서 경제적 자유를 얻게 될 것이라는 환상에 젖는다. 그리고 그동안 유심히 지켜봐왔던 몇몇 기업에 돈을 투자한다. 바로 수익이 나지 않고 마이너스로 돌아선다고 해도 크게 개의치 않는다. 매월 월급이 나오니 이 돈은 말 그대로 ‘여윳돈’이라고 생각하는 것이다. 투자했던 기업들 중에는 손해가 난 것도 있지만, 이 정도 손해는 가볍게 웃어넘길 수 있는 경험이라며 무시한다. 그런데 생각지도 못한 일들이 생긴다. 월급이 나오지 않는 것이다. 회사 측에 사정이 생겨 월급이 늦어진다고 한다. 일주일이 넘어가자 각종 공과금과 생활비로 쓸 돈이 없어서 난감해진다. 분명히 여윳돈이 있어 투자한 것인데 당장 먹고살 돈이 없는 상황에 놓인다. 어쩔 수 없이 투자한 돈을 회수한다. 투자한 기업들 중에는 이익이 난 것도 있고 손해가 난 것도 있지만 전액 매도하기로 결정한다. 이러한 문제는 여윳돈에 대한 착각에서 비롯된다. 여윳돈의 본질을 깨닫지 못한 것이다. 생각지도 못한 일이 생겼을 때 써야 하는 돈은 여윳돈이 아니라 ‘비상금’이다. 여윳돈이라는 것은 어떠한 상황에서도 지킬 수 있는 돈이다. 사정이 어떻게 변하든 자신의 원칙에 따라 투자할 수 있는 돈인 것이다. 하지만 여윳돈에 대한 사람들의 인식은 대체로 위 사례와 다르지 않다.

---「Part 6 투자, 이것만은 반드시 지켜라」중에서

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출판사 리뷰

부동산의 보이지 않는 진실 주택 시장은 과열 됐을까? 부동산 대폭락 시대는 진짜 오는가? 집값 꺾였다 vs 일시적 조정 답은? 그럼에도 부동산 가격은 왜 지속적으로 오르는가? 2015년 정부의 부동산 활성화정책과 저금리, 전세난으로 인해 신규 분양시장을 중심으로 주택경기가 살아났지만 국민 10명 중 6명은 현재 주택시장이 과열됐다고 판단했다고 한다. 부동산 시장이 살아났지만 과열되었다고 판단한 사람들은 매수시기를 늦췄다. 대기 수요자들은 향후 금리인상, 대출규제 등 정책의 불확실성으로 인해 주택 구입을 선뜻 결정하지 못하고 있고 주택 가격이 떨어지거나 정부의 부동산 추가 대책을 기다리고 있다. 전문가들은 2015년 인허가 물량의 급증으로 미분양까지 늘고 있어 부동산 시장은 당분간 둔화될 것으로 예상하고 있다. 반대로 과잉공급지역은 가격 조정으로 올해 내 집 마련의 적기가 될 것이라는 예측도 있다. 부동산 시장은 늘 불안하다. 올라도 불안하고 내려도 불안하다. 사야 할지 팔아야 할지 고민이다. 전문가들의 예상도 제각각이고 정부의 정책 또한 어디로 갈지 방향성이 정해진 것이 없다. 하지만 서민에게는 미래의 가장 큰 자산이며 향후 지속적으로 성장 가능한 든든한 거주 공간이 반드시 필요하다. 저자는 미래의 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지를 알려주는 것이 이 책의 가장 큰 목적이다. 1장에서는 부동산의 실질적 의미와 주택 구입자들의 소득에 대해 알아본다. 꾸준히 사라지고 있는 주택과 지금의 주택가격이 얼마나 비싼지 비교해 본다. 2장에서는 주택이 필요한 사람들이 얼마인지 확인해보고 주택이 더 필요한지 필요 없는지 유추해 본다. 아무도 살지 않는 주택이 있다는 사실과 수요에 따라 공급이 제대로 되고 있는지도 알아본다. 3장은 ‘한국의 일본화 가능성’이 얼마나 높은지 알아본다. 도대체 일본에서 어떤 일이 일어났는지 알아보고 부동산 시장의 엄청난 버블과 버블이 꺼진 후 가격 폭락이 어느 정도였는지 확인한다. 또, 버블이 있었던 국가들을 비교하며 공정한 판단을 내리려 한다. 4장은 ‘장기적인 주택가격’이 어떻게 진행되어 왔는지 알아본다. 주택 건설비용 추세를 살펴보고 대표 주택인 아파트에 대해 요모조모 들여다본다. 오래된 주택이 늘고 있는 사실과 얼마나 될지 알아본다. 5장에서는 미분양에 따른 주택 가격의 변화를 확인한다. 서울, 수도권 미분양 사례를 본 후에 최근 주택 가격이 상승한 지역을 포함한 미분양과 가격 추이를 살펴본다. 또, 주택을 지을 수 있는 택지와의 관계도 따져본다. 6장은 부동산과 금융과의 밀접한 관계를 알아본다. 금리와 환율의 변화는 어떤 의미이며 그에 따라 자산시장이 어떤 방향으로 움직이는지 살펴본다. 7장에서는 전세가격에 따른 주택가격의 변화를 알아본다. 거주 공간과 면적이 과거부터 지금까지 어떻게 변했는지 알아본다. 현재 우리에게 필요한 주택 숫자가 얼마큼 되는지를 따져본다.

후천적 부자 10년 뒤 당신의 모습을 상상해본 적 있는가? 미래의 자신을 바꾸고 싶다면, 지금부터 조금씩, 꾸준히 투자하라! 직장을 다니며 꾸준히 오랫동안 성실하게 적금만 부어도 남부럽지 않게 살 수 있는 시기는 지났다. 성실하게 사는 것만으로 부자가 될 확률은 줄어들고 있다, 저성장의 시대에 들어서며 서민들의 삶은 점점 힘들어지고 있다. 초저금리 시대로 들어섰음에도 불구하고 상황이 나아지기보다 대출을 통해 현재의 삶을 유지하는데 급급한 것이 현실이다. 시대가 바뀌고 경제의 패러다임도 바뀌었다. 자본주의는 더욱 강력해졌고 서민이 부자가 될 확률은 줄어들었다. 하지만 이런 시대에도 부자는 탄생한다. 이 책에는 후천적 부를 이루어 낸 이들의 투자 방법과 투자의 기본과 개념을 정리해 주어 새로운 부자의 탄생을 준비하도록 도와준다. 저자는 시간과 끈기만 있으면 적은 돈으로도 큰돈을 만들 수 있다고 단언한다. ‘한 방’에 큰돈을 얻고자 하는 욕심을 버리고 장기적인 관점에서 조금씩 꾸준히 투자하면 실력이 쌓여 수익률도 높아진다는 것이다. 투자를 하다 보면 성공할 때도, 실패할 때도 있지만 그 모든 시행착오를 겪으면서 실력을 쌓아가다 보면 5년, 10년 뒤에는 경제적 자유를 누리게 될 것이라고 말한다. 들은 자신만의 투자 방법으로 부자가 되었다. 그리고 어려운 경제상황에서도 부를 더욱 키웠다. 저자는 이러한 투자 마인드와 전략으로 큰 수익을 낸 투자자들의 다양한 이야기를 소개하며 독자들에게 용기를 불어넣는다. 일본이 경제성장률 1%를 기록하던 시절 일본 최초로 독립계 투자신탁회사를 세워 14년 동안 54%의 수익률을 올린 사와카미 아쓰토, 1998년 IMF 사태 직후 5000만 원으로 투자를 시작해 현재 1000억 원대의 투자금을 운용하고 있는 슈퍼개미 박영옥 등 널리 알려진 투자자들의 이야기부터, 저자가 부동산 투자 강의를 진행하면서 만난 다양한 사람들의 이야기까지 생생한 사례를 들려준다. 장기적인 관점에서 길게 보고 꾸준히 투자해서 수익을 낸 이들의 이야기는 로또가 아니어도 경제적 자유를 이룰 수 있다는 희망을 준다. 안정적으로 돈이 들어오는 수익 구조로 평생 월급을 보장받아라! 대부분의 사람들은 금융상품을 중심으로 재테크를 한다. 예금, 적금, 보험, 펀드 등 각종 금융상품에 가입하여 돈을 차곡차곡 모으고자 하는 것이다. 안정성을 최우선으로 하기에 직접 투자하지 않으며, 수익률이 낮아도 꾸준히 돈을 저축해서 목돈으로 만드는 재테크 전략을 세운다. 그러나 저자는 투자를 통해서도 얼마든지 안정적으로 목돈을 만들 수 있다고 말한다. 저축은 본래 자신이 가진 자산을 유지하는 수단이 될 뿐이지만, 투자를 통해 지속적으로 돈이 들어오는 수익 구조를 만들면 수익률과 안정성을 동시에 만족시킬 수 있다는 것이다. 그러면서 배당을 받는 주식 투자, 이자를 받는 채권 투자, 월세를 받는 부동산 투자 등 안정적으로 수익이 들어오는 투자 방법을 소개한다. 물론 한두 번의 단발적인 투자로 고정 수익을 만들 수 있는 것은 아니다. 다양한 시행착오를 겪으면서 경험치를 쌓고 실력을 키워야 한다. 시간을 가지고 끈기 있게 도전해야 하는 것이다. 저자는 생생한 사례를 바탕으로 투자의 세계에서 끈기 있게 살아남으며 수익을 낼 수 있는 방법들을 차례로 소개한다. 저자가 가장 중요하게 이야기하는 것은 ‘공부하기’이다. “투자로 돈을 벌고자 하는 많은 사람들이 투자에 대해 본격적으로 공부하는 것을 부담스러워하며 좋은 ‘건수’가 생기기만을 기다리지만, 다른 사람들의 말에 휘둘리지 않고 주체적으로 투자를 하려면 공부를 통해 자신만의 관점을 세우고 시장을 분석할 수 있는 능력을 키워야 한다”는 것이다. 공부를 게을리 해서는 투자의 안목을 기를 수도 없을뿐더러 변화하는 투자 환경을 쫓아가지도 못할 것이라고 경고한다. 그리고 투자 공부하는 법, 투자 분야를 선택하는 법, 수익 목표 세우는 법, 투자에서 멀어지지 않는 환경을 만드는 법, 자신만의 투자 스타일을 찾는 법, 투자 기회를 찾는 법, 가치 있는 투자처를 발굴하는 법 등 초보 투자자가 투자를 시작하기 위해 알아야 할 것들을 정리해서 알려준다. 6장에는 투자자들이 반드시 지켜야 할 원칙을 따로 묶었다. 비상금으로 투자하면 안 되는 이유, 목돈을 함부로 굴리면 안 되는 이유, 운을 바라면 안 되는 이유, 멘토에게 기대서는 안 되는 이유, 유행을 따르면 안 되는 이유 등 투자자들이 무심코 행하는 실수들을 바탕으로 투자의 원칙을 정리해서 시행착오를 줄일 수 있도록 했다. 이처럼 『후천적 부자』에는 경제적 자유를 이뤄 후천적 부자가 되기 위해 반드시 알아야 할 이야기들이 단계별로 담겨 있다. 책에 담긴 투자 마인드와 전략을 보며 올바른 투자 원칙을 터득하고 실천한다면 지금 당장 큰돈이 없어도 가까운 미래에 ‘후천적 부자’가 될 수 있을 것이다.

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종이책 주간우수작 [이재범] 후천적 부자 - 염불을 읊듯이 하자

평점10점 | t******k | 2016-08-20 | 신고

1.연속해서 2번을 읽었다.첫 번째는 내게 하는 얘기 같았고 두 번째는 느낀 바를 제대로 기억하고 싶어서 읽었다. 저자 이재범 님은(핑크팬더) 몇 년 전 부동산 경매를 해보고자 관련 카페를 기웃거릴 때 알게 되었다. 내가 기억하는 단 한 가지는 정말 그는 꾸준히 글을 썼다. 부동산, 주식, 책, 드라마, 영화 등 많은 분야에 대해 글을 썼다. 점점 글을 통해 그를... 더보기

원문주소 : https://sarak.yes24.com/review/8901585

1.
연속해서 2번을 읽었다.
첫 번째는 내게 하는 얘기 같았고 두 번째는 느낀 바를 제대로 기억하고 싶어서 읽었다. 저자 이재범 님은(핑크팬더) 몇 년 전 부동산 경매를 해보고자 관련 카페를 기웃거릴 때 알게 되었다. 내가 기억하는 단 한 가지는 정말 그는 꾸준히 글을 썼다. 부동산, 주식, 책, 드라마, 영화 등 많은 분야에 대해 글을 썼다. 점점 글을 통해 그를 알아갈수록 존경심이 생겼다. 왜냐하면 난 그의 좌우명인 '꾸준히 천천히'와 정반대의 사람이기 때문이다.

특히 저자가 주의를 기울여야 한다는 부분에서는 완전 낙제점이다. 불안에 돈을 소비했고 공부 없이 실천만으로 요행을 바랐고 당연히 원칙도 없었다. 꿈과 희망이 아니라 쓸데없는 사리사욕으로 삶을 허비한 것 같았다. 하지만 천만다행이다. 지금이라도 옳은 방향을 찾을 수 있어서.
다음의 구절이 머릿속에서 계속 맴돈다.

다시 한 번 돌아봐라. 당신이 투자에 관심을 갖기 시작한 지 얼마나 되었고, 언제 시작했고, 어떨 때 그렇게 투자에 대한 호기심과 궁금증이 증폭되었는지 말이다. 나는 왜 이 시기에 <후천적 부자> 개정판을 읽었고 투자를 하려고 노력하는 것일까? 곰곰이 생각하고 또 생각해보기 바란다. -245p

2.
<후천적 부자>에서는 부자가 되기 위해 돈을 잘 버는 테크닉을 알려주지는 않는다. 또한 저자가 어떤 테크닉으로 돈을 벌었다고 자랑하지 않는다. 돈에 대한 사고와 투자에 대한 자세를 알려준다. 혹자는 다 알고 있는 내용이고 당연한 얘기라고 할지도 모른다. 그러나 생각해 보라. 공부를 잘하려면 어떻게 해야 하는지, 운동이나 무술을 잘하려면 무엇부터 해야 하는지 우리는 모두 잘 알고 있다. 기본기다. 제일 어려운 이유가 여기에 있지 않을까.

1992년 영국 정부가 파운드와 가치를 유지하는 정책을 펼칠 때 파운드화를 공격하여 무려 15억 달러를 벌어들인 전설적인 투자자 조지 소로소조차도 1981년 23%의 손실을 기록했다. 한창 체력이 약해지고 있던 데다 창업 파트너인 짐 로저스가 팀원들과의 불화로 회사를 떠나자 극심한 스트레스를 받았던 것이다. 그러나 소로소는 무너지지 않았다. 그는 "내가 맞느냐 틀리느냐가 중요한 것이 아니라 옳았을 때 얼마나 많은 돈을 벌 수 있으냐 하는 것과 내가 틀렸을 때 얼마나 많은 돈을 읽느냐에 대한 것이 중요하다"라고 말했다. 언제든 실패할 수 있음을 인정한 것이다. -182p

말단 사원에서 임원에 이르기까지 각자 하는 일은 다르지만 한 회사를 위해 일한다. 중역이 될수록 판단력이 중요하다. 회사의 미래의 방향을 잡는 조타수가 되는 것이다. 투자를 한다는 것은 조타수가 되는 것이다. 그렇다면 판단력은 어디서 나올까. 기본기를 통한 꾸준한 공부와 제대로 된 정신력이 필요하다. 이러한 판단력을 기른다 하여도 인간은 누구나 실패할 수 있지만 최소화해야 한다는 것을 조지 소로소를 통하여 알려주었다.

3.
자신보다 투자 수익률이 높은 사람이 좋아하는 종목이라고 해서 다 좋은 것은 아니다. 모든 사람은 각자 처한 상황이 다르고, 바라보는 시선도 다르고, 가지고 있는 자본도 다르기 때문에 결코 똑같은 방식으로 투자를 할 수가 없다. 그런데도 사람들은 자신이 직접 투자하려고 하지 않고 남이 대신 결정해주기를 원한다. 멘토에게 목매지 마라. 믿을 수 있는 것은 오로지 하나, 당신의 노력과 판단력뿐이다. -199p

삶은 수많은 선택의 연속이다. 갓난아기 때 먹기 싫은 것에 고개를 돌리는 선택부터 공부를 열심히 할지 안 할지에 대한 선택, 원하는 대학에 지원하는 선택, 사랑하는 배우자를 찾아 선택하고 심지어 생리현상도 약간은(?) 선택할 수 있다. 꿈속에서는 모르겠지만 잠자는 시간 외에는 선택의 연속이다. 선택은 결과를 가져오고 이는 곧 결과에 대한 책임이 선택자에게 있다. 근데 책임은 사람을 강하게도 하지만 힘들게도 하기에 피하고 싶은 마음이 드는 것 같다. 이는 투자를 할 때 망설이거나 보다 잘난 사람의 말을 듣고 투자를 하는 것은 결과에 대해 책임지지 않는 것과 같다. 내 피 같은 돈을 내가 책임지지 않는 꼴이 된다. 멘토에게 목매지 말라고 한다. 투자 수익률이 좋아도 사람마다 스키마가 다르기 때문에 결코 똑같은 방식으로 투자할 수 없다고 한다. 여름철 해맑게 웃으며 소독차 뒤를 쫓는 아이들처럼 맹목적인 투자는 조심해야 한다고 알려준다. 믿을 수 있는 건 나 자신의 노력과 판단력. 망망대해의 섬에 있는 느낌이 들기도 한다.

4.
내가 이해하지 못한다고 구입할 사람이 없는 것이 아니다. 내가 싫어한다고 모든 사람이 싫어하는 것도 아니다. 투자자에게는 내가 아닌 타인의 관점이 중요하다. 내 정체성을 읽어버리라는 이야기가 아니라 상대방 입장에서 생각하는 훈련을 해야 한다는 것이다. - 248p

투자자는 다양성과 유연한 사고를 가져야 한다는 말이라 생각한다. 길을 가다가 한 명이 하늘을 보고 있으면 사람들은 반응이 없지만 2명, 3명 이상 하늘을 보고 있으면 보지 않던 사람도 하늘을 보게 된다는 실험이 생각난다. 그만큼 사람들은 남과 고립되는 것을 싫어하고 공감하길 원한다. 대중성을 이해하는 게 투자에 도움이 된다는 교훈이라 생각한다.

5.
블랙스완은 우리가 예상하지 못할 때 갑작스럽게 찾아온다. 누구도 피해 갈 수 없다. 자신의 판단이 틀릴 수 있다는 의심을 가지고, 언제든지 유연하게 움직일 수 있는 환경을 만들어야 한다. 뜻하지 않는 블랙스완이 찾아와도 감당할 수 있는 여지 내에서 투자해야 한다. 망하는 것은 한순간이다. 자만심으로 가진 것의 '전부'를 걸다가는 '전무(全無)'해질 수 있다.

자만심에 대한 중요성을 '블랙스완'을 통해 알려주었다. 다행히 평소 중요하게 생각했던 부분이었다. 자만해서 그 후폭풍을 되돌려 받아 봤기에 더욱 가슴에 와 닿는다. 그리고 질문 하나를 생각했다.
'나에게 진정 블랙스완은 왔던가? 만약에 아직 오지 않았다면 언제 오게 될까?'
인생 천체를 통틀어서 딱 한 번 블랙스완이 내게 왔던 것 같다. 몸과 마음이 한순간에 땅끝으로 내려앉은 기분은 잊을 수가 없다. 하지만 몸이 간사한 건지 마음이 간사한 건지 지나간 뒤로 대비하지 않는 내 모습을 발견하고는 깜짝 놀랐다. 자만하고 있었다. 언제 다시 올지 모르는 블랙스완에 대한 두려움보다는 철저한 대비로 피해를 최소화하거나 이겨내야겠다는 생각을 강하게 들게 해주었다.

투자에 대한 책을 읽었는데 인생의 선생님을 만난 기분도 들었다. 그러면서 '궁즉통'이란 말이 생각난다. 궁하면 통한다. 즉, '하고자 하면 변하게 되고 변하게 되면 길이 열린다.'라는 뜻으로 받아들인다.
이재범 님의 <후천적 부자>를 통해 투자를 처음 하는 모든 분들이 하고자 하는 마음으로 훌륭하게 변해서 이루고자 하는 길이 열리기를 바라고 믿는다.

꾸준히 생각해야 할 질문
1. 지금 왜 투자를 하려고 하는가.
2. 언제든 실패할 수 있다면 어떻게 최소화할 것인가.
3. 나 스스로 나를 믿을 수 있는 노력과 판단력이 있는가.
4. 상대방에 대해서 얼마나 생각하는가.
5. 자만하고 있는가, 자신하고 있는가.

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