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자식들에게만 전해주는 월급쟁이와 가난뱅이가 부자 되는 방법

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손대식 (前 KBS 교양 전문 PD) 저 | 지식과감성# | 2019년 08월 12일 리뷰 총점9.1 정보 더 보기/감추기

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한국인의 눈물 : 월세투자자는 바보투자자다

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품목정보

품목정보
발행일	2019년 08월 12일
쪽수, 무게, 크기	424쪽 \| 15322430mm
ISBN13	9791162757406
ISBN10	116275740X

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책소개

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머리말 일러두기 제1부 월세 투자자의 눈물 1 일본의 월세 시장은? 2 한국의 월세 시장은? 3 해외 월세 투자 시 Best 국가는? 4 해외 월세 투자 성공 Key Point 5 임대사업자 등록은 재산권을 10년간 포기하는 것이다 6 유일한 구멍, 다가구 주택 임대업 7 갭(Gap)투자 후폭풍… 흑자부도, 월세파산, 전세파산 8 감가상각비도 못 건질 월세 투자 9 다가구 주택 월세가 먼저 위험해진다 10 월세 투자자는 결국 바보 투자자가 된다 11 월세 투자 大성공의 조건 12 월세 투자가 다시 현명한 투자가 되는 Time 제2부 갭(Gap)투자자의 누물 1 老人의 도시… 日 다마 신도시의 경고 2 일본 셔터도오리의 교훈 3 한국 자영업자의 몰락이 의미하는 것은? 4 재건축·재개발이 더 이상 불가능해진다 5 제1기, 제2기 신도시도 사정권 6 한강 조망권은 지하철 역세권에 완패한다! 7 빌딩테크에 나서는 연예인들 8 일본, 땅값 27년 만에 올렸다 9 일본형 부동산 폭락은 없다? 제3부 해외 투자자의 눈물, 주식 투자자의 눈물 1 환율의 마법(a) 2 환율의 마법(b) 3 환율조작국 지정 시의 재테크 4 북한이 개혁·개방한다면, 투자 순서는? 제4부 월급쟁이와 가난뱅이가 부자 되는 방법 1 Big Money Big Cycle 이론에 맞춰 교체투자하라 2 부동산으로 돈을 벌려면, 주식도 알아야 한다 3 조선소와 철강소는 죽어서 땅을 남긴다 4 한국은 일본보다 더 급격한 디플레가 온다 5 월급쟁이와 가난뱅이를 부자로 만들어 주는 Ultra Gap 상품 마치며 번외 번외1 Three Times Principle(삼세번의 법칙) 번외2 American Dream과 Korean Dream 번외3 비운의 용산 땅에는 구임대주택만 지읍시다!

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저자 소개 (1명)

저 : 손대식 (前 KBS 교양 전문 PD)

관심작가 알림신청 작가 파일

저자는 대학에서 경영학을 전공하였고, 공인중개사이며, 대학원부설 CRO(Chief Real Estate & Finance Officer) 과정을 수료했다. 1981년 11월 2일 KBS 공채 9기로 입사해서 30년간을 TV Producer로서 수많은 프로그램을 제작, 연출하였다. 교양전문 PD로서 <생방송 전국은 지금> <특집 생방송 태평양은 지금> <스포츠, 알고 봅시다> <스포츠광장> <생방송 0시의 초... 저자는 대학에서 경영학을 전공하였고, 공인중개사이며, 대학원부설 CRO(Chief Real Estate & Finance Officer) 과정을 수료했다. 1981년 11월 2일 KBS 공채 9기로 입사해서 30년간을 TV Producer로서 수많은 프로그램을 제작, 연출하였다.

교양전문 PD로서 <생방송 전국은 지금> <특집 생방송 태평양은 지금> <스포츠, 알고 봅시다> <스포츠광장> <생방송 0시의 초대> <생방송 무엇이든 물어보세요> <도전 지구 탐험대> <소비자시대> <생방송 열린 스튜디오> <생방송 힘내세요 사장님> 등등을 연출하였고 그 외 <연말연시의 수많은 생방송 특집 프로그램>과 연속 생방송 <한국의 한방명의 (50분물)> 5편 등등 수많은 프로그램을 기획, 연출하였다.

KBS 재직 후반 약 5년간은 현업에서 잠시 벗어나 남북협력기획단에서 북한과의 방송 프로그램 협약이나 교향악단연주회, 기타 특집제작에 관한 기획안 등을 북측 민화협과 협상하였다.

드라마 <임꺽정> 등의 방영 시에는 북한 측과의 시사회, 협의에 직접 관여하여 동 드라마가 KBS 채널을 통해 방영되는 데 보탬이 되었다.

주요 저서로는 《자식들에게만 전해주는 재테크 비밀수첩》, 《일본인의 눈물(原題: 자식들에게만 전해주는 달러투자로 재산 4배 불리는 기법)》, 《한국인의 눈물(부제: 자식들에게만 전해주는 월급쟁이와 가난뱅이가 부자 되는 법)》과, 《부의 몰락! 원화의 저주, 공포의 LTD가 온다(부제: 자식들에게만 전해주는 숏텀, 롱텀 디플레이션 전쟁. Big Cycle 순환투자법이 답!》이 있다.

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만든 이 코멘트

저자, 역자, 편집자를 위한 공간입니다. 독자들에게 전하고 싶은 말씀을 남겨주세요. 코멘트 쓰기

안녕하세요. 이 책의 저자 입니다.

써니 (sohn2738@naver.com) | 2019-09-03

안녕하세요 이 책의 저자입니다. Short Term Defla와 Long Term Defla는 왜 투자방법이 근본적으로 달라야 하는지, 어떻게 양자를 구분하는지, 무슨 지표로 롱텀디플레에서 벗어났는가를 판단하는가 등의 기법을 최초로 소개한다. 이 것을 모르고 롱텀 디플레시에 달러에 투자하거나 해외투자 등에 나서면 폭망하게 됨을 책의 환율의 마법(a)(b)칼럼에서 증명한다. 아직까지 숏텀 디플레와 롱텀 디플레를 구분해서 아파트 주식,해외투자, 주식투자 금투자 들을 나눠서 연구한 책은 없다.참고로 두 경우의 투자법은 완벽히 다르다. 이를 증명한다.. 주식,아파트,달러,국채의 순환매매 이유와 모든 재테크를 설명한 (재테크비밀수첩) 숏텀 디플레시의 4배아상 투자법은 (일본인의 눈물) 롱텀 디플레시의 10배 이상 투자법은 (한국인의 눈물)에 자세히 정리해 두었다. . 그러나,대다수 사람들은 저자의 저서 3권을 잘 읽으려 하지 않는 것 같다. 저자는 흔한 교수도,연구원도,애널도, 자칭 전문가나 스타 강사도 아니기 때문일 것이다. 그래서 저자는 모든 것을 증거를 통해 증명하면서 팩트를 가지고 설명한다. . 기존의 아파트 주식은 이 번의 마지막 대세상승장에서 다 팔아야한다. 롱텀디플레 투자이론에 따라서 달러, 금, 해외주식에는 절대로 투자하지 말아야 한다. 그 이유와 근거를 제시한다. . 중국은 2019.8.5일 환율조작국이 되었다. 원화강세의 이유가 많지만 이에 따라서도 한국에는 원화강세의 엄청난 투자기회가 왔다. 왜, 그럴까? 바로 환율의 마법(a)(b)칼럼을 통해서 달러와 자산간의 관계,달러와 국가의 흥망을 중국과 일본의 환율변화를 비교하여 심도있게 설명한다.중국은 언제 환율조작국에서 해제될까? 무엇으로 해제가 임박했음을 알수 있을까? 등도 설명해뒀다.해제일이 중요한 이유는 그 동안의 흐름과는 반대현상이 나타나기 때문이다.

출판사 리뷰

우선 책 제목이 대담하다. 바로 책 제목이 《한국인의 눈물》이다. 그러나 한 장 한 장 읽어가는 순간. 왜, 한국인의 꿈이 한국인의 눈물이 되는지 그 이유를 알 수 있다. 그동안 인플레 경제하에서 통했던 레버리지를 활용한 월세 투자자, 갭 투자자, 해외배당주 투자자나 해외성장주 투자자, 국내 주식 투자자, 금 투자자들의 꿈은 한순간에 눈물로 변해간다는 논리와 논거에 빠져들게 된다. 그 이유는 바로 곧 본격화될 한국의 롱텀 디플레이션 때문이다. 이 한 권의 책으로 뉴노멀 시대하의 한국의 롱텀 디플레이션과 모든 자산시장을 자세히 분석했다. 적어도 국내에서는 롱텀 디플레이션을 본격 분석한 유일한 책이다. 결국 앞으로 다가올 10년 이상의 세월에 관한 재테크 총론서다. 왜 한국이 제2의 일본이 되며, 왜 《일본인의 눈물》에 이어 저자가 《한국인의 눈물》이란 책을 저술했는가를 알게 된다. 일본의 예금 금리, 대출 금리는 0%대이다. 국채는 살 수도 없다. 달러가격은 계속해서 내리고 있다. 주식 아파트 가격의 대폭적인 내림세는 말할 것도 없다. 아베노믹스로 풀어댄 돈으로 27년 만에 토지가격을 일부지역에서만 2~3%를 겨우 올렸다. 오른 것이 아니라 돈으로 밀어 올렸다. 이를 두고 일본의 언론들이 반가워서 대서특필할 정도로 일본은 30년째 디플레가 진행 중이다. 이제 일본인들은 아무 곳에도 투자할 곳이 없어 장롱에 보관하는 돈도 어마어마하다. 유산으로 물려받은 집과 자가 보유로 인한 재산세 중과세를 피하기 위해서 불도저로 집을 밀어버리는 세상이 되었다. 우리도 곧 이렇게 된다. 바로 인구절벽 문제, 가계부채 문제, 소구형 주택담보대출 문제로 이를 피할 수 없다. 피할 수 없다면 미리 공부하여 맞는 상품에 투자하고 기나긴 롱텀 디플레이션을 견뎌내야 한다. 달러는 다이아몬드 달러투자법에 따라 모든 물건의 가격을 정해준다. 즉, 장기 환율을 예측하면 재산들의 미래 가격을 미리 알 수 있다. 환율의 마법 칼럼에서는 장기 환율 예측에 따른 국내 자산 투자 요령과 해외투자 방법과 시기도 자세히 설명한다. 숏텀 디플레와 롱텀 디플레 시의 달러투자법에 따라 여태까지의 국내 아파트 주식 등과 해외투자는 각각 어떻게 달라져야 하는가? 일본의 30년 디플레 결과를 통해서 분석하고 예측한다. 또한, 역(逆)다이아몬드 달러투자법으로 투자해야만 살아남을 수 있는 이유는 무엇인가를 알게 된다. 롱텀 디플레와 숏텀 디플레의 판별기준을 무엇인가? 롱텀 디플레 대처법은 숏텀 디플레 대처법과 어떻게 달라져야 하나를 최초로 자세히 증거와 함께 설명한다. 한마디로 『한국인의 눈물』 이 책은 우리들이 지금 흔히 하는 모든 재테크 수단들을 현재를 우선 자세히 분석한다. 그리고 일본 분석으로 향후 10년 그 이상의 한국의 아파트 주식 등의 가격을 FRED의 초장기 그래프를 분석해서 투자 수익을 예측하고 검증한다.

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올해의 책 추천평 (1개)

매년 진행되는 올해의 책 선정 행사에서 고객님들이 직접 작성해주신 추천평입니다.

2021

현재 경제 흐름과 앞으로의 부동산방향을 일본과 비교해서 알려줍니다.

p*****9 | 2021.10.25

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