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한혜림, 전희영 저 | 스마트북스 | 2019년 11월 19일 리뷰 총점9.6 정보 더 보기/감추기

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품목정보

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발행일	2019년 11월 19일
쪽수, 무게, 크기	304쪽 \| 482g \| 15022520mm
ISBN13	9791190238069
ISBN10	1190238063

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저자 소개 (2명)

저 : 한혜림 (베리블루)

관심작가 알림신청 작가 파일

20대 중반에 여유로운 삶을 꿈꾸며 날아간 호주에서 영어 대신 셰어하우스를 배우고 왔다. 돌아와보니 남은 건 전세 끼고 3천만원으로 사놓고 간 상계동의 소형 아파트. 다행히 그 아파트가 2년치 유학비를 벌어놓고 있었다. 그로부터 본격적인 부동산 공부와 투자의 길로 들어섰다. 그후 10여 년 동안 아이를 키우며 전업주부로 살면서 부동산 공부와 함께 발품과 손품을 팔아 아파트, 빌라 등 다양한 부동산에 투자해왔다. ... 20대 중반에 여유로운 삶을 꿈꾸며 날아간 호주에서 영어 대신 셰어하우스를 배우고 왔다. 돌아와보니 남은 건 전세 끼고 3천만원으로 사놓고 간 상계동의 소형 아파트. 다행히 그 아파트가 2년치 유학비를 벌어놓고 있었다. 그로부터 본격적인 부동산 공부와 투자의 길로 들어섰다. 그후 10여 년 동안 아이를 키우며 전업주부로 살면서 부동산 공부와 함께 발품과 손품을 팔아 아파트, 빌라 등 다양한 부동산에 투자해왔다. 현재 ‘메이트 쉐어하우스’를 창업해 운영하고 있으며 관련 블로그도 운영 중이다. 셰어하우스 관련 강의를 하고 있으며 월세부자를 꿈꾸는 분들에게 도움을 주고 있다.

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저 : 전희영 (지원쌤)

관심작가 알림신청 작가 파일

부동산 법인 ㈜비전세움의 대표이자 ‘메이트 쉐어하우스’의 공동대표이다. 삼성연구원으로 사회생활을 시작했다. 11년간의 회사생활 후 안정적인 직장보다는 새로운 삶을 개척하고자 전기전자 업체인 ㈜비전을 창업해 사업을 하고 있다. 2014년 부동산 투자를 시작한 이후로 경공매를 기반으로 주거용 부동산뿐만 아니라 지식산업센터, 셰어하우스, 공유 오피스 등 여러 분야에서 실전투자자로 활동하고 있다. 또한 폭넓은 실전투자... 부동산 법인 ㈜비전세움의 대표이자 ‘메이트 쉐어하우스’의 공동대표이다. 삼성연구원으로 사회생활을 시작했다. 11년간의 회사생활 후 안정적인 직장보다는 새로운 삶을 개척하고자 전기전자 업체인 ㈜비전을 창업해 사업을 하고 있다. 2014년 부동산 투자를 시작한 이후로 경공매를 기반으로 주거용 부동산뿐만 아니라 지식산업센터, 셰어하우스, 공유 오피스 등 여러 분야에서 실전투자자로 활동하고 있다. 또한 폭넓은 실전투자 경험을 바탕으로 경제적 자유와 부동산을 통한 노후준비를 돕고자 ‘지원서원아빠의 투자정보 블로그’를 운영 중이며 여러 분야의 실전 강의를 하고 있다. 저서로는 『무조건 성공하는 지식산업센터 투자』가 있다.

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책 속으로

셰어하우스의 매력은 초기 투자금이 별로 없어도 노력만으로 월세를 2~3배 높게 받을 수 있다는 것이다. 적게는 1,500만원 정도로도 시작할 수 있다. 나는 최근 다양한 부동산 투자 중에서도 셰어하우스에 집중하고 있다. 요즘 같이 저금리 시대, 세금과 규제로 부동산 투자를 하기 힘든 시기에 최적의 투자 모델이라고 생각하기 때문이다. (중략) 직접 해 보니 수익률이 쏠쏠한 데다가 한 달에 한두 번 방문하면 되니 크게 힘들 것도 없어서 자신감이 붙었다. 그래서 지점을 늘리게 되었고 지금은 강남 등에 7호점까지 운영 중이다. --- p.11 경매물건을 찾던 중 천안의 65평 대형 아파트가 눈에 들어왔다. (중략) 낙찰 성공! 다행히 이 아파트는 이미 유찰되어 최저매각가격이 매우 낮은 데다가 입찰자가 별로 없어서 시세보다 훨씬 싼 가격에 낙찰을 받을 수 있었다. 1호점은 곧 만실이 되었고 30%가 넘는 높은 수익률을 올리고 있다. 게다가 경매로 매우 싸게 낙찰받았기에 아파트 가격이 오르지 않더라도 수천만 원의 시세차익도 보고 있다. 현재는 근처 대학생들로 만실이고 대기 문의도 끊임없이 오며 효자 노릇을 톡톡히 하고 있다. 주변 지역의 입주가 마무리됨에 따라 아파트 매매가도 계속 오르고 있다. 하지만 수익률이 매우 좋아 셰어하우스로 계속 운영할 생각이다. --- p.37 이제 셰어하우스를 어떤 기준으로 세우고 운영해야 할지가 눈에 보였다. 매월 월세 1,000만원과 시세차익까지 얻겠다는 목표를 세웠다. 3호점인 부경점도 경매로 낙찰을 받았다. 입지부터 평수, 방 개수까지 철저하게 임장하고 분석해서 입찰했다. 그런데 이 아파트는 48평인데 방이 고작 3개밖에 안 되고 대신 거실과 주방이 매우 컸다(그러니 낙찰가가 그리 쌀 수 있었다). 그래서 200만원 정도를 들여 커다란 거실 한쪽에 1인실을 2개 만들고, 주방을 가벽으로 막고 1인실 하나를 더 만들어 수익률을 높였다. 덕분에 매월 월세를 85만원 더 받게 되었다. 셰어하우스 운영 경험이 쌓이자 어떤 구조로 만들어야 입주자들이 좋아하고 수익률도 높일 수 있는지 노하우가 생긴 것이다. --- p.38 강남역을 기점으로 다 돌아다녀보면서 접근성이 가장 좋으면서 보증금과 월세가 높은 곳은 네이버 지도에 빨간색으로 표시했다. 두 번째로 좋은 입지는 주황색, 강남역에서 좀 떨어진 곳은 파란색으로 표시했다. 그런 다음 발품을 판 결과 파란색 입지에서 셰어하우스를 할 만한 빌라를 구할 수 있었다. --- p.39 신축주택이 깨끗하고 좋지만, 월세가 비싸고 방 크기가 작아서 수익률이 그리 좋지 않은 경우가 많다. 오히려 수익률 측면에서는 5~10년차 주택이 가장 좋다. 평형이 같고 보증금과 월세가 같더라도 방이 크고 개수가 많은 쪽이 수익이 더 크다는 것을 명심하자. 실제로 운영해 보면 입주자들이 거실이나 주방을 생각만큼 많이 사용하지 않는다. 중요한 것은 방과 화장실이다. --- p.78 다음은 ‘드리머의 지하철 통계정보’이다. 출퇴근 시간의 승차 인원과 하차 인원이 많은 곳을 한눈에 알 수 있다. 출근 시간대에 하차 인원이 많은 곳은 직장이 많은 곳이다. 이런 역 인근은 셰어하우스 수요가 많다고 할 수 있다. 다음은 출근 시간대에 승차 인원이 많은 지하철역이다. 즉, 출근을 위해 지하철을 타는 사람들이 많이 사는 곳이다. 일자리를 가지고 있는 사람들이 주거지로 선호하는 지역이므로 셰어하우스 수요도 많다고 볼 수 있다. 이와 같은 자료는 일반 부동산에 투자하는 사람에게도 굉장히 중요하므로 반드시 머릿속에 넣어두고 투자 시 찾아보는 것이 좋다. 그만큼 부동산 투자에서 일자리 정보는 중요하기 때문이다. --- p.97 투자금을 최대한 적게 들여서 수익률을 얼만큼 높게 내느냐가 관건이다. 처음에는 가구와 가전제품, 소품을 세팅하는 데 일주일 정도 걸렸다. 하지만 점점 늘려가며 세팅하다 보니 이제는 하루 만에 끝내고 사진을 찍어 인터넷과 SNS에 홍보글까지 올릴 수 있게 되었다. 세팅 목록 만들기부터 돈 주고도 못 배우는 배치 및 세팅, 홍보까지 하루 만에 끝내는 방법을 소개한다. --- p.184 월세는 안정적으로 또박또박, 관리는 편하게~ 실제 경험을 바탕으로 입주자와 소통하며 수월하게 관리하는 노하우를 공개한다. 우리는 한 달에 한두 번 셰어하우스를 관리하느라 방문하는데, 공용공간 청소 규칙을 정한 후로는 대체로 깨끗하게 유지되고 있고, 미흡한 부분들은 우리가 간 김에 조금 손을 본다. 아예 운영자가 맡아서 하는 것과, 입주자들끼리 돌아가면서 하되 한 달에 한두 번쯤 운영자가 도와주는 것은 다르기 때문에 입주자들이 책임감을 갖고 집을 관리하는 편이다.

--- p.242

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출판사 리뷰

월세부자로 가는 ‘디딤돌 투자’, 이 책에 다 있다! 불과 몇 천만 원으로 시작하여, 어떻게 2년여 만에 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까? 매일 출근하지 않아도, 휴일에도, 나 대신 계속 매월 수익을 가져오는 월세 수익 시스템을 만들 방법은 없을까? 누구나 꿈꾸는 월세부자. 하지만 이제 부동산 가격이 크게 올라서 월급으로 종잣돈을 모아 월세부자가 되긴 힘들다. 요즘 같은 저금리 시대에 큰돈 없이 월세 수익 시스템을 만드는 방법은 없을까? 이 책의 저자들인 베리블루와 지원서원아빠는 불과 몇 천만 원으로 시작하여 어떻게 2년여 만에 월세부자 시스템을 만들 수 있었을까? 큰돈 없이 시작한 저자들의 월세 투자 성공 스토리를 들려주며, 월세부자로 가는 4개의 디딤돌 투자를 소개한다. 적은 투자금액으로 집을 소유하지 않고도 제2의 월급처럼 또박또박 월세를 받을 수 있는 방법, 요즘처럼 세금과 규제로 부동산 투자를 하기 힘든 시기에 최적의 투자 모델이다. 디딤돌 월세 투자’부터 시작하자 이제 월세부자도 ‘디딤돌 투자’가 필요하다. 몇 천 만원, 심지어 1,000만원 작은 돈으로 시작하여 월 50만원, 100만원 작은 수익에서 1,000만원 월세부자로! 수십억 건물주가 부럽지 않은 ‘디딤돌 월세 투자법’을 소개한다. 디딤돌 월세 투자의 원칙 1. 투자금이 작아야 한다. 2. 리스크가 작아야 한다. 3. 돈이 되어야 한다. 4. 누구나 쉽게 할 수 있어야 한다. 예를 들어 저자들이 운영하는 셰어하우스 2호점의 경우 주택을 월세로 빌려 시작했기에 투자금은 보증금 1,000만원과 세팅 비용 500만원 정도였다. 그리고 집주인에게 줄 월세를 제하고도 매월 142만원의 수익을 올리고 있다. 고작 1,500만원 정도를 들여서 말이다. 저자들은 이를 모아 종잣돈 삼아 지점을 계속 늘려갔고 불과 2년여 만에 셰어하우스를 7개 지점으로 늘리고 월급보다 나은 월세를 받고 있다. 이 책에는 이처럼 큰돈 없이 시작한 저자들이 어떻게 월세부자가 될 수 있었는지, 현장에서 직접 겪은 노하우를 시원하게 공개되어 있다. 월세 수익과 시세차익의 두 마리 토끼를 잡아라! 월세 수익 시스템에 머무는 것이 아니라 경매투자와 접목해 시세차익을 실현함으로써 수익률을 높인 것이 저자들만의 투자 노하우이다. 저자들은 투자의 최전선에서 성공적인 투자 경험을 쌓아온 실전 전문가이다. 이들은 지방의 저평가된 대형 아파트를 경매로 매우 싸게 낙찰받은 다음, 셰어하우스로 세팅해 월세 수익률을 극대화했으며 수천 만원 이상의 시세차익까지 누리고 있다. 또한 공실이 된 사무실을 꼬마 공유 오피스로 꾸며서 월세 수익률을 높이기도 한다. 입지분석, 세팅, 운영 노하우 대공개 셰어하우스 월세 수익률을 극대화할 수 있는 입지 분석법에서 세팅법, 운영법까지 현장에서 얻은 구체적이고 실질적인 노하우를 공개한다. 저자들이 시행착오를 겪으면서 체화한 알짜 원칙들이 눈에 띈다. 특히 월세 투자도 역시 입지가 중요한데, 대학생, 직장인, 지방 직장인 등 수요층에 따른 입지 분석법, 강남에서 최적의 입지를 찾는 과정을 실제 사례를 통해 꼼꼼하게 소개한 점이 돋보인다. 무엇보다 경매로 싸게 낙찰받은 아파트를 200만원 정도를 들여 구조변경을 하여 매월 월세를 85만원 더 받는 등 월세 수익률을 극대화하는 노하우가 인상 깊다. 이는 부동산 물건의 일반적인 단점을 장점으로 바꾼 투자법으로서, 다양한 부동산에 투자하며 끊임없이 공부하고 연구해온 저자들의 탁월함을 엿볼 수 있는 부분이다. 이는 부동산 투자자들에게 새로운 인사이트를 제공한다. 누구나 할 수 있다, 특히 여성에게 딱 맞는 사업 아이템 이 책에서 소개하는 돈 없이 시작하는 월세 투자법은 누구나 할 수 있다. 특히 셰어하우스 등은 저자들이 직접 운영해 보니 여성에게 최적화된 아이템이다. 어마어마한 창업비용이 드는 것도 아니며, 복잡하고 어려운 일도 아니다. 누구나 집안일 하듯 관리하면서 운영하면 되고, 여동생을 대하는 마음으로 입주자들을 대하면 된다. 특히 셰어하우스를 찾는 사람들은 여대생들이 대부분이라 주부는 물론이고 여성 직장인들도 투잡이 가능하다. 돈 없이 시작하는 월세부자의 모든 것 이 책은 월세를 받는 세상 편한 4가지 방법을 구체적으로 제시한다. 특히 셰어하우스는 “아예 안하는 사람은 있어도, 한 개만 하는 사람은 없다”는 말이 있을 정도로 지점을 두 개, 세 개 늘려가면서, 나중에는 부업으로 시작한 것이 월급보다 수익이 많아져 본업으로 하는 사람들이 많다. 저자들은 셰어하우스를 하면서 투자금이 별로 없어도 할 수 있는 에어비앤비, 꼬마 공유 오피스, 스페이스클라우드 등에도 관심을 가지게 되었고, 불과 2년여 만에 월세부자가 될 수 있었다. 월급보다 많은 월세를 매월 또박또박 받으려면 ‘최소한’ 십수억 원짜리 건물이 있어야 하지만, 이들 사업은 그보다 훨씬 적은 돈으로도 같은 효과를 누릴 수 있다. 투자금 몇 천만 원으로 30억 건물주 수준의 월세를 받는 비법을 알고 싶다면 이 책을 추천한다. 이제 월세부자로 가는 디딤돌을 만들어 보자.

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